"国外也有学区房吗？"开学伊始，一位朋友便抛给我这样一个问题。其实，无论古今中外，为人父母都逃不开子女教育的问题，尤其是在很早就实施学区制的欧美发达国家， "学区房"同样是抢手货。近年来，为了孩子的教育，越来越多的中国父母将投资目光投向海外，择"房"而居的故事频频上演，成为提升海外学区房价格的推动力量。

从美国说起：好学区与高房价如何相互成就

图片：美国就近入学的学区制拉高了好学区的房价。一份调查报告称，美国公立学校成绩较高的地区平均房价要比差地区高出20.5万美元。

美剧《The good wife》中，女主角的家庭横生变故，因为负担不起富人区昂贵的生活而搬到小公寓，孩子们也从私立学校转到公立学校，努力适应新的学习环境。在移民陈莉看来，这个情节非常能够反映现实：美国的私立中小学首先看钱，有能力送孩子上私校，尤其是顶级私校的，非富即贵--阶层差异在教育层面上体现得很明显。
在美国，只有体现教育公平的公立中小学跟"学区"二字有关系，所有居住区都有相对应的学区划分，采取就近入学的原则。但由于学区之间教育质量参差不齐，学区房一直是美国家长们追捧的对象。去年，陈莉搬到耶鲁大学所在的美国康涅狄格州纽黑文居住，为了孩子上学也做了一番调研。"耶鲁周围有不少学校，最好的一所公立小学被我称为'耶鲁附小'。那所小学成绩好，环境好，有很多耶鲁教职工的孩子。我看中了一套可入读'附小'的学区房，可还没有联系上卖主讨价还价呢，就被告知房子已经售出了。一打听，原来那套学区房有十几个买家同时在抢！"美国家长对教育的投入让陈莉感慨不已，"我接触到的美国家长对子女教育都极为重视，这与我们以前的认识有很大偏差。"
目前，全美大约有1.5万个学区，公立学校的基础建设、师资、教学设备和校车服务花销很大，但联邦政府只提供总开支中的10%左右，州政府负担一半，余下经费则主要来自学区居民所缴纳的地产税和部分商业税。虽然需要长期为高质量的教育"买单"，但好学区的居民并不将其视为负担：拥有一所好学校是房屋保值、增值的重要保障。房价高，征收的地产税就高，学校就有能力招聘好的老师、增加设施、提高质量，这又会提高本区的房屋保值程度，形成良性循环。
尽管市场热度高，但美国学区房的价格并没有贵得离谱，这是因为美国公立学校的入学条件并不与购房落户挂钩。即便家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学手续。

英国现状：激烈入学竞争推动购房热潮

图片：英国文法学校吸引着人们目光，超过八成的华人家长会为了子女的教育搬到优质的学区。

美国的学区制开始于英属殖民地时期，与之相比，英国实行学区制的时间要晚得多，上个世纪六七十年代才开始按居住地区分片招收学生。英国的学校也分为私立和公立两种，公立学校由政府或当地教育部门维护并资助，严格执行就近入学的原则，如果想要择校，只有购买学区房一条路可走。
在英国，人们对学区房的追捧更多地源于入读文法学校的竞争压力。作为英式公立教育最高水准的代表，文法学校与国内的重点中学类似，设有入学考试。与私校相比，这类学校升学率同样高--毕业生进入牛津和剑桥的比例在30%以上，并且是免费的，这对家长来说具有极大的吸引力。在整个英格兰，文法学校只有164所，每一个入学名额都有12个学生来竞争，激烈程度甚至超过了一些私立学校。
作为踏入名校的最后一级台阶，文法学校对周边房价的带动作用自不必说。在伦敦，好的学区房比普通房产的价格平均高出5.5万英镑。在比较了英国各地公立小学的平均考分和周边房价之后，人们还发现了一个有趣的现象：学校的标准成绩考试(sats)分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，大约是5800英镑。

买家来了：海外学区房遭遇中国"孟母"
纵观西方发达国家，"重点"学校对学区内房价贡献非常大，不过，如今海外学区房价格一路飙升的原因又多了一条：中国人来了！
"2010年，我在墨尔本读书。假期回国时，就有同学问我，是住学校宿舍还是寄宿家庭？我回答说，'都不是，我家在那边有房子'。当时，所有人都很诧异地看着我。"15岁时，王景文留学澳洲。考虑到在国外租房不如买房，他的父母在学校附近购买了一套面积近百平米的公寓。五年之后，像他这样为教育在海外置业的家庭已经不再是少数派。"我身边有不少华人家庭会选择在名校附近买房。现在在国内聊起这样的话题，也不会有人感到吃惊。"他说。
有专家指出，留学低龄化已成为一种现象，孩子小，家长需要陪读，由此而激发的置业需求会越来越多。另外，经过十余年的发展，中国学生出国留学的时间从两年增加为8年以上，这也带动了海外置业的需求。最近五年来，大批中国人在美国、欧洲、澳洲、加拿大等国买房置业，对他们来说，海外"学区房"的概念更加宽泛，私校和顶级公立学校附近的房产最受欢迎。
针对这种情况，英国《星期日泰晤士报》也曾刊发过一篇题为《中国人盯上了英国学区房》的报道，文中指出，不少中国人利用房市低迷的契机投资房产，其中为子女读书买房的比例高达60%。《英国房产周刊》之前也对英国华人做过调查，在伦敦，刚毕业的华人职业人士倾向于在交通方便、物业较新、价格相对便宜的东伦敦新区置业；可一旦结婚或生育子女，教育就成为购房置业的首要因素。除了伦敦的优秀学区，剑桥、牛津的华人新移民也在迅猛增长。
谈到这一话题，身在美国的陈莉也有同感："如果只想实现短时间留学的话，让子女直接读寄宿私校显然是最便利的选择。但现在中国人与海外的交流多了，尤其是像我们这些'移一代'，都在海外居住多年，为人父母之后就更倾向于做性价比最高的选择。"

趋势分析：用资产配置的眼光看海外学区房
"好学校与高房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。"经济学家Gibbons这样说。中国父母对海外学区房的投资并不止于教育，其中也包含着对房产投资回报的理性判断。当代跨国版的"孟母三迁"，在某种程度上正被演绎为财富增值的故事。"投资学区房不仅可以节省一笔住宿费用，而且等孩子毕业之后，还可能从房价的上涨中获益。最初，人们考虑的是一切为了孩子。现在，人们考虑的可能是如何让子女教育与投资理财双丰收。"陈莉说。
从深层次分析，中国买家在海外追逐"学区房"，释放的是全球资产配置的信号。从某种意义上来说，全球资产配置是把汇率作为重要参数的。以前，作为资本价格的汇率被低估，国内资本多集中在房地产行业，而人民币汇率变化和经济低迷国家对中国资金的期待，使多年沉积在房地产上的逐利资金开始尝试全球资产配置，流向欧美房地产市场这块"价值洼地"。
海外学区房虽火，但对于将其视为一种投资的中国父母来说，更需要有长远的眼光。此前也有报道称，某些国外大学周边的学生公寓、高层公寓，房价增长缓慢，租金收益减少，空置率可能上升。有投资意愿的家长们一定要睁大双眼，找准"潜力股"。

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