在2015年的末尾，一只在世界经济头顶悬挂的"靴子"终于落地：美联储宣布加息。在经历了近十年大规模宽松和接近零利率的政策后，本次加息决议被视为21世纪以来最重大的金融政策转折。在加息进程一波三折的背后，美国经济环境发生了怎样的变化？这一切，又将为投资者带来什么？
美联储加息释放积极信号
图片：加息之夜，华盛顿特区吸引着全世界的目光。"世纪决议"一锤定音，从当地时间12月17日开始，联邦基金利率提高0.25个百分点。
作为美国的中央银行，美国联邦储备系统（简称美联储）从国会获得权力，行使制定货币政策和对美国金融机构进行监管等职责，它的主要任务就是维持经济健康运行，创造足够的就业，并维持物价稳定。
那么，美联储加的是什么息呢？
美联储提升的并不是民众常见的房屋按揭贷款、汽车贷款、信用卡利率，而是联邦基准利率。联邦基金利率水平，是美国银行之间的隔夜拆借利率，它代表着短期市场利率水平，被作为其他贷款利率的基准。在设定联邦基金利率目标后，美联储通过公开市场操作加息，卖出债券，回收货币，市面上的货币供应量减少，利率从而上升。
1914年成立以来，在美联储的百年历史上曾有过四次加息，分别发生在1994年2月、1997年3月、1999年7月和2004年6月。而这次加息之所以备受关注，不仅仅因为美元是全球市场中的"硬通货"，更因为这是美国十年经济下滑后的首次加息，被视作美国经济发出的一个健康信号。
按照美联储的规定，加息需要满足三个条件：经济稳定增长，就业持续改善，通货膨胀维持在2%的水平。7年前，为了让疲软的美国经济恢复到健康轨道上来，美联储实行了接近于零的利率。如今，美联储认为，美国经济水平复苏到一定程度，整个经济机制运转良好，可以承受稍高的利率，是时候采取行动，防止过度通货膨胀了。
加息决定背后的数据变化
图片：2008年的金融危机正是美国的房地产泡沫破裂导致的，因此，房地产市场的回升可视为美国经济复苏的一大表征和亮点。
由于涉及到对美国国内外经济的精细评估，对于加息，美联储可谓保持了足够的"耐心"。从年初开始，每一次加息或不加息的摇摆都牵动着世界经济的神经，直到12月17日一锤定音。
最终促使美联储达成加息决定的原因是什么？有经济学家提供了下面两份对比数据。
一是就业水平。
7年前金融危机爆发，82万个就业岗位被吞噬，随之而来的裁员潮又蒸发了875万个工作岗位，美国失业率每月以0.5%的速度上涨。而从2011年年中以来，美国国内失业率几乎一直维持在5%左右的水平，经济增速平均在2%左右。12月4日，美国劳工部公布数据显示，美国11月非农就业人口增长21.1万人，高于预期，失业率为5.0%，与上月持平。可观的数据为美联储在年底前开启加息通道助力。
二是房地产市场。
2008年的金融危机正是美国巨大的房地产泡沫破裂导致的。危机爆发后，美国的房地产价格遭到腰斩，在泡沫严重的地区，房价下跌了60%-70%。2012年以来，楼市开始复苏，房屋价格企稳回升。2013年第三季度，美国主要城市房价已经接近甚至恢复到危机前水平。今年11月，美国新屋销售升至49万幢，为3个月来最高水平，新屋开工数量从七个月低点反弹，且营建许可总数飙升至五个月高点。这些数据都说明美国房地产市场仍在走强，总体保持平稳复苏。
"2015年，美国经济复苏强劲体现在多方面，比如能源独立趋势日益明显，制造业等实体经济复兴，持续地促进了美国就业、家庭收入、政府收入的增长。"一位业内人士这样说。
回暖的美国房地产吸引海外投资
图片：从西海岸到东海岸，海外买家将现金投入美国房地产。美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加，但不会成为左右投资决定的数字。
对当下的美国而言，房地产是经济复苏的亮点，也是吸纳海外资金的最佳通道。
"每当一个社会里或全球范围的经济出现了不稳定因素，投资者都倾向于转向非交易性资产。"普华永道合伙人Mitch Roschelle对媒体说，"投资者对美国经济有信心，同时相信不动产能够对冲通胀带来更多现金流，他们追求的收益是长期的。"
来自不动产资本分析公司的数据显示，今年投资美国房地产的跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额的16%。Roschelle认为，未来，房地产等美元资产对国际投资者的吸引力还将增加，并且将来大举进军美国房地产的买家最可能来自其贸易伙伴。数据显示，从年初至今，中国是美国第一大贸易伙伴，贡献了贸易总额的15.8%，加拿大以15.5%的比例位居第二。
美联储加息，在美国置业的海外买家们会受到影响吗？
DUKE是纽约一家地产公司的经纪人，在他看来，加息对海外投资者的影响微乎其微。"美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升。假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，每个月需额外支付的还款额约为44美元。这个数字并不会成为左右投资决定的因素。"他认为，"尤其对于纽约、洛杉矶、旧金山等地的高端房地产市场而言，海外买家基本都支付现金，美联储加息不会影响到这部分市场。"
2015年到目前为止，有46%的中国买家通过现金形式购买美国住宅，比十年前增加了229%；现金支付占到总体成交额的33%，比十年前增加了65%。《福布斯》网站刊发的一篇文章则从汇率变化角度分析，未来两年，来自加拿大和西欧的购房者可能会减少，但对中国买家来说，过去三年，人民币兑美元贬值的幅度非常小，购房成本不会因美元走强而大幅攀升。
